申请商业特许经营备案，“两店一年” 是必须要满足的条件124.“两店一年” 的具体含义如下：

“两店”：指特许人应当拥有至少 2 个直营店。直营店是指由特许人全资拥有或控股拥有的店铺，且与特许人属于同一品牌、同一业务性质，在实践中表现为分公司、子公司（控股）、店中店等多种形式。具体来说：

特许人控股子公司：指特许人控股 51% 以上的具有独立法人资格、能够独立承担民事责任的公司8.

特许人的分公司：即特许人开设的分支机构，受其隶属公司的直接控制，不具备独立法人资格，不能独立承担民事责任8.

持有特许人 51% 股权的自然人股东及其配偶所开办的个体工商户：基于夫妻财产共有权，此类个体工商户可视作特许人的直营店，但父子、兄妹、朋友之间开设的店铺则不能视为特许人的直营店348.

店中店形式的直营店：特许人与卖场存在租赁合同关系，且该租赁关系一直在延续，租赁关系所对应的是特许人经营范围内的业务，特许人可通过提交相关证明文件等资料来证明拥有实际控制权，从而将店中店认定为直营店8.

关联公司的直营店：关联公司仅指特许人的母公司和控股子公司，而关联公司的直营店只能是关联公司的控股子公司或分公司，在部分地区，特许人可通过提交公司章程、经营资料等文件来证明其公司内部的股权结构关系，将关联公司的直营店认定为自身的直营店.

“一年”：指特许人实际控制直营店经营特许经营业务满一年，一般从直营店营业执照的经营起始时间开始计算，但存在以下特殊情况会导致 “一年” 的时间重新计算 ：

特许人通过转让获得直营店的，“一年” 从完成转让之日起开始计算。

部分地区直营店原本不具备符合要求的经营范围，之后通过工商变更增加营业范围项目的，“一年” 从营业执照中的经营范围项目变更完成之日起算 

材料真实性：特许人务必确保所提交的备案材料真实、准确、完整，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。一旦发现材料造假，将面临严重的法律后果。

合同与手册的规范：特许经营合同和操作手册是特许经营活动的重要依据，其条款应符合法律法规的要求，明确双方的权利义务，避免出现模糊不清或不合理的条款，以免引发纠纷。

及时更新信息：在特许经营活动过程中，如果特许人的相关信息发生变更，如企业名称、地址、经营范围、经营资源等，应及时向商务主管部门申请变更备案，确保备案信息的准确性和时效性。